原标题:新一线城市居住报告:杭州买房负担重,长沙压力小

  中新经纬客户端8月20日电 贝壳找房20日发布《2020新一线城市居住报告》(下称“报告”)显示,新一线城市长沙无论租房还是购房的居住选择自由度都最大;城市居住画像上,在30岁-35岁成为主流购房人群,合租群体的租住面积集中在15-20平米。

  报告选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明的对比分析,报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城,对居住核心指标进行指数化分析研究。

  杭州买房负担重,长沙压力小

  综合城市房价与房租水平、城市收入水平,报告将研究重点聚焦在“居住自由”上。报告发现,新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多,居住自由度更大。

  报告指出,38个城市中,长沙虽然区位优势没有沿海城市强,但无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京,虽然人均收入相对可观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

图片来源:《2020新一线城市居住报告》

  报告指出,购房、租房交易活跃程度,集中反映居住流动性指数上。新一线城市中,成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑,西安与南京以60份的水平紧随其后,活跃度最低佛山、沈阳、长沙,交易活跃度仅有成都的三分之一。

  值得一提的是,流动性指标上,38城中除了满分的深圳,位居第二的成都在远超越北京、上海,成为交易活跃的重要城市。

  报告还指出,楼市交易中,有很大一部分是改善性换房需求。“换房前要攒够40万”。此次报告显示,杭州、南京、西安等新一线换房成本均维持在40万左右,相对京沪动辄超过100万开销而言,大多数新一线城市维持在20万—40万元水平。

  合肥人群购房平均年龄最低

  报告显示,无论是一线、新一线还是二线,主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。新一线15城中,合肥30岁平均年龄最年轻,这一水平在38个主要城市也是最低的;而天津以平均35岁的购房年龄在15城排行第一。

  值得关注的是,厦门与哈尔滨两个城市平均购房年龄也达到35岁,超过京沪34岁、深圳33岁平均水平。

图片来源:《2020新一线城市居住报告》

  此外,报告还重点分析了“合租面积”。在9个新一线城市中,武汉合租面积与北京水平相当,平均以14.7平米在新一线城市中最小;而“多出一张床”的西安以21平米排名新一线第一。

  数据显示,深圳合租面积比北京还要小2平米,以12平米平均居住空间“住得最挤”;同样,在合租房中“超小房间”统计上,深圳以6平米合租面积在14城中排名靠后。

  武汉地铁房社区覆盖度超北京

  报告认为,存量房时代,房龄对价格影响越发显著。数据显示,分城市看,2020年上半年成交小区中,天津高楼龄小区占比摇摇领先,所有售出的房子中,20年以上的房子销售占比将近六成。相比房龄“最年轻”东莞,20年以上的房子销售占比不足2.5%。

资料图 中新经纬摄

  在地铁房的覆盖上,报告指出,武汉、重庆、成都领跑新一线。在武汉10套房子中有4套是交通便利的“地铁房”,地铁房社区覆盖度上,武汉甚至超过了地铁网络北京。相对来说,广东的佛山与东莞地铁房覆盖在新一线最低,仅有一成左右居民社区能享受到地铁的便利。

  在社区名称上,“XX花园”成为新一线城市楼盘命名的高频热词,15个城市中有12个是“花园”排在第一位。而家园、国际、新村、广场也被广泛使用。(中新经纬APP)

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责任编辑:刘万里 SF014

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